A retomada das obras da Unidade de Fertilizantes Nitrogenados III (UFN-3) e a consolidação de novos investimentos industriais na Costa Leste de Mato Grosso do Sul, como a chegada de indústrias de celulose como a Arauco e a Bracell começam a transformar novamente o mercado imobiliário de Três Lagoas.
Nos últimos meses, as imobiliárias registraram um crescimento expressivo na procura por imóveis para locação e compra, movimento impulsionado pela chegada de trabalhadores ligados aos grandes empreendimentos em andamento na região.
Muitos profissionais contratados para atuar nos empreendimentos optam por residir em Três Lagoas, atraídos pela estrutura consolidada de comércio, saúde, educação e serviços oferecida pelo município.
A disponibilidade de imóveis para locação diminuiu significativamente na cidade e os valores dos aluguéis começaram a subir, reproduzindo um fenômeno semelhante ao observado durante a instalação das primeiras indústrias de celulose, no início dos anos 2000.
Segundo a delegada regional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-MS), Ana Helena Araújo Matsumoto, proprietária de uma imobiliária tradicional em Três Lagoas, o aumento da demanda começou a ser percebido há cerca de três meses. Ela explica que muitos imóveis são alugados poucos dias após serem colocados no mercado e, em alguns casos, os novos contratos estão sendo fechados com valores muito superiores aos praticados anteriormente.
“O mercado voltou a aquecer de forma muito rápida. A procura aumentou bastante e hoje já sentimos dificuldade para atender a demanda”, afirma.
Empresas que atuam na implantação da nova fábrica de celulose em Inocência também têm direcionado seus colaboradores para Três Lagoas.
A avaliação do mercado é que municípios menores ainda não possuem infraestrutura suficiente para absorver o grande contingente de trabalhadores previsto para os próximos anos, fazendo com que Três Lagoas se consolide como principal centro de moradia da região.
Enquanto muitos profissionais permanecem alojados durante a semana nas frentes de trabalho, suas famílias buscam casas e apartamentos na cidade, fortalecendo ainda mais a procura por imóveis.
Construção civil acelera novos empreendimentos
O cenário também começa a estimular novos investimentos privados. Incorporadores e construtores ampliam projetos de kitnets, lofts, apartamentos e residências voltadas especialmente ao mercado de locação.
Empresários do setor relatam que diversas unidades são alugadas praticamente assim que ficam prontas, sem permanecer disponíveis por longos períodos.
A expectativa é que o ritmo de construção aumente nos próximos meses, acompanhando a demanda gerada pelos grandes investimentos previstos para a Costa Leste.
E além da busca por aluguel, o número de pessoas interessadas na compra de imóveis aumentou.
De acordo com profissionais do setor, muitos trabalhadores e investidores passaram a enxergar Três Lagoas como uma oportunidade de médio e longo prazo, optando pela aquisição de imóveis diante da dificuldade de encontrar boas opções para locação.
O fortalecimento do mercado também se reflete na atividade dos corretores de imóveis. Atualmente, o município conta com aproximadamente 650 profissionais credenciados, número que continua crescendo em razão das oportunidades criadas pelo novo ciclo de desenvolvimento econômico.
Com a previsão de geração de milhares de empregos durante a construção e a futura operação da UFN-3, além da expansão do setor de celulose na região, a expectativa é que o mercado imobiliário permaneça aquecido nos próximos anos, exigindo novos empreendimentos para atender ao crescimento populacional e à chegada contínua de trabalhadores de diferentes estados brasileiros.
