Adquirir um lote parcelado é uma das formas mais acessíveis de conquistar o sonho da casa própria.
Diferentemente do financiamento bancário, a negociação é feita diretamente com o loteador, que oferece condições de pagamento mais flexíveis. Mas você sabe como esse processo funciona?
Aprovação do loteamento
Antes de tudo, o loteamento precisa estar aprovado pela Prefeitura e registrado em cartório. Só assim os lotes podem ser vendidos legalmente e cada comprador terá segurança de que o imóvel realmente existe no registro de imóveis.
Contrato de compra e venda
A venda parcelada é formalizada por meio de um contrato de compromisso de compra e venda. Nesse documento devem estar especificados:
Valor total do lote;
Valor da entrada (quando houver);
Número de parcelas;
Índice de correção (como INCC ou IGPM);
Juros aplicados;
Multas em caso de atraso.
Pagamento direto ao loteador
As parcelas são pagas diretamente ao loteador, geralmente em boletos bancários ou carnês. O prazo pode variar bastante: há loteamentos com financiamentos próprios que chegam a 120 ou até 180 meses.
Quitação e escritura
Enquanto o contrato está em andamento, o comprador tem direito à posse, podendo até construir, dependendo das regras do loteamento. Porém, a escritura definitiva e o registro em cartório só são entregues após a quitação total do lote.
Cuidados necessários
Antes de assinar, é fundamental verificar se o loteamento está regularizado e se o contrato foi redigido de forma clara. Também é recomendável guardar todos os comprovantes de pagamento.
Comprar um lote parcelado direto com o loteador é uma opção prática e muitas vezes mais barata do que o financiamento bancário. Mas exige atenção às regras legais e ao contrato, para garantir segurança e tranquilidade ao comprador.
